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最近很多小伙伴们在询问关于房屋按揭了还能贷款吗的解答，今天庹编为大家分析10条解答来给大家专业解读！ 有87%高端玩家认为房屋按揭了还能贷款吗(按揭房子还能贷款吗)值得一读！

10条解答

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一.按揭房可以去银行贷款不？

1.按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押？YES！但是抵押款不能高于房子余额曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。

2.现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱？

3.郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押；第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。

4.按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。曹先生继续问，现在房子抵押贷款利息是多少？

5.张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20 、30 。

二.按揭中的房子还能再贷款吗

1.能办理按揭房再贷款条件具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息。

2.的能力，信用记录良好同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途办理按揭房再贷款资料房地产证等抵押物权属证明文件。

3.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明申请人及配偶收入证明借款用途的相关证明银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式1银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;2贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

办理按揭房再贷款步骤客户提供资料评估房产银行审核资料并办理相关手续赎楼并解押抵押登记重新开始还款

三.我的房子已经办理了按揭，还能再办贷款吗

1.按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？

2.房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。

3.而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下含一年基准利率为35 、一年至五年含五年的基准利率为75 、五年以上为90 ，大家可以参考一下。

4.比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。

5.贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

房速贷融资咨询热线：0769-33888836

四.有了房贷之后还能贷款吗？

1.有房贷是按揭还是抵押，按揭不怎么影响贷款，抵押的话还可以做二次抵押，网贷会拉低银行评分：经营性贷款看的是流水：厂房如果是公司的固定资产可以抵押贷款

五.按揭还完了可以再重新申请贷款吗

1.按揭还完了可以重新申请贷款，可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

2.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70 。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。以下房子不能办理房产抵押贷款：小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

3.一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？

4.在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

5.而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权；拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

六.按揭房子可以贷款吗

1.正常按揭的房子，相当于已经抵押给银行进行的房产贷款，银行已经拥有抵押的权利，这个时候银行不允许此抵押物进行二次抵押，所以此业务银行是不受理的。

2.但是，人们往往在金钱上有过多的需求，买房就需要有车也可能会没钱装修，这时，借款人需要自寻办法了。下列是一些解决问题的直接有效的办法，看看哪一种可以真正帮到你。一、寻求贷款公司帮助虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，还有一种方法可以解决，贷款公司。

3.贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款，这样做的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。

4.比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。

5.居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。直接申请信用贷款借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请贷款。

6.但是额度受贷款人收入影响，局限性大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。

7.借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。三、进行“组合”贷款如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。

这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

七.已经有贷款还能贷款买房吗？

1.可以，房贷是用购买的房子作抵押的，与你其他的是否有贷款没有关系。如果你其他的贷款不是房贷，你购买新是首套，还能享受国家规定的七折利率优惠。如果你其他的贷款是房贷，那么的房贷利率要在基准利率基础上再增加10 的利率水平。有一套住房贷款如何贷款买第二套：购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；1借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

八.已经贷款买了房子还可以再贷款吗

1.个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。

个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的！

九.买房子按揭还能贷款吗

1.用住房贷款按揭买房后还能再贷款，以小额贷款为例：首先小额贷款的申请条件在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或者其他有效证明、且具有完全民事行为能力的中国公民；有正当的职业和稳定的经济收入，且具有按期偿还贷款本息的能力；借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；在银行开立信用卡或活期储蓄帐户；与贷款人签定同意从其信用卡或活期储蓄帐户中扣收贷款的协议；贷款人规定的其他条件。

2.所需材料提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

办理流程借款人需向银行提交一系列申请材料。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。银行以转账方式向借款人发放贷款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

十.按揭住房可不可以贷款

1.可以的，但分很多种情况‘房产买卖按揭，抵押贷款，按揭再贷款房价升值及多年还贷。按揭房再贷款的贷款年限和成数：贷款年限一般为不超过二十年。男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定；按揭房再贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。